ウォール・ストリート・ジャーナル紙は本日の報道で、アップルストアはショッピングモールへの集客に非常に効果的であるため、他の多くの店舗よりもはるかに低い賃料で交渉できていると報じた。多くのテナントは売上高の約15%を賃料として支払う契約を結んでいるが、アップルは集客力に優れているため、賃料をわずか2%に抑えることができている。

どうやら、アップルにとって状況が改善する唯一の方法は、クパチーノのテクノロジーメーカーが、賃料を一切支払わず、ショッピングモールの共用部分の維持管理を補助するための料金のみを支払う大手デパートと同様の契約を確保できることのようだ。

しかし、Appleの顧客は、同じモール内の他の店舗を訪れることなく家電量販店に立ち寄る可能性が高いため、同社がそのようなオファーを受ける可能性は低いでしょう。百貨店は依然として、モール内の他の店舗への顧客誘導においてより確実な役割を果たしています。ニューイングランドの一部のモールでは、Appleの売上がモール全体の売上の3分の1を占めているとの報道もあります。

アップルストアの存在はショッピングモールの売上を10%程度押し上げることが多いと言われていますが、他の店舗はアップルストアの貢献を必ずしも高く評価していないかもしれません。ウォール・ストリート・ジャーナル紙は、アップルストア周辺の店舗は、ショッピングモールが他の店舗の賃料を値上げしようとすることをしばしば容認していると指摘しています。実際、多くの店舗は、賃料を適正水準に保つため、モール全体の売上高を計算する際にアップルストアの収益を除外するよう（大型百貨店と同様に）モールに要請しています。

Apple Watchが全く新しいターゲット市場を獲得すると予想される中、Appleは小売店と販売プロセスにいくつかの変更を加え、賃料をさらに引き下げる力を持たせる計画だ。

もちろん、これはAppleがほぼ家賃ゼロで営業しているという意味ではありません。家賃は店舗売上高の割合で決定されるため、Appleは1平方フィートあたりの収益率が最も高い企業の一つであり、依然として多額の家賃を支払っていることを意味します。

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