新たな住宅不動産調査では、いくつか大きな注意点はあるものの、スマートホーム技術によって住宅の再販価値を高めることができると示唆されている。

ヘッドラインニュースは、米国の住宅購入者の4分の1以上がスマートホームにプレミアムを支払う意思があり、認識されている平均的な付加価値は18,000ドルであるということです…

Vivint の調査には 2 つの要素があります。1 つは、全国の 35,000 件の住宅物件を分析し、スマートホーム機能を強調している物件と強調していない物件の価格差を調べること、もう 1 つは米国の購入者 1,000 人を対象に、新しい家を購入する際にこれらの機能をどの程度重視するかを尋ねる調査です。

最初の部分は明らかに意味をなさない。スマートホームの平均価格は、スマートホームではない住宅のほぼ2倍であることが示されたのだ。具体的な差は都市によって異なり、シカゴでは175%も高いのに対し、テキサス州のアーリントンやプレイノではマイナスのプレミアムとなっている。（テキサス州の人たちについては何も言っていない…）

ほとんどの場合、その差はスマートホームの要素とは関係ないほど大きすぎます。もちろん、スマートホームキットを自分で設置したり、プロに依頼したりすることも可能です。しかも、その費用はほんの一部です。ここで明らかに見られるのは、単に高額な物件の方がスマートホーム技術が導入されている可能性が高いということです。これは相関関係であって、因果関係ではありません。

購入者が支払うとされるプレミアム価格も同様です。18,056ドルは、スマートホームテクノロジーを全て備えた大きな家であれば、やや現実的な数字ですが、それでも典型的なHomeKitセットアップに人々が実際に支払う金額をはるかに上回る可能性が高いでしょう。

私自身、一軒家を売却し、アパートを売りに出した経験から言うと、すべては買い手次第です。内覧した人の中には、その技術に大変満足し、価格に含まれているか確認した人もいました。一方、私の前の家を買ってくれた夫婦は、全てを撤去して、同等の設備に取り替えるという確約を求めてきました。彼らには、全てが複雑すぎるようでした。

しかし、スマートホーム技術を評価する人々にとって、重要度の高い順に並べた機能は次のとおりです。

• スマートセキュリティシステム（カメラ、ドアロック、アラーム）65%
• スマートサーモスタット 57%
• スマート照明 51%
• 漏水検知センサー 35%
• スマート家電 31%
• 家全体のエネルギー監視システム 28%
• スマートガレージドアオープナー 25%
• 自動ブラインドまたは窓 20%
• 統合型ホームエンターテイメントシステム 18%

個人的には、すべてがHomeKit対応で、たまたま自分の好みに合致しない限り、プレミアム価格を支払うことはないと思います。一般的に、私は自分の好きな製品を選びたいと思っていますが、あなたはどうですか？

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UnsplashのIslam Allamによる写真

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