Appleのグランドセントラル駅の賃貸契約について州が調査を行う可能性があるという報道を受け、MTA（地下鉄交通局）から契約内容を明確にするよう連絡があり、「調査を急ぐ」と迫られました。MTAは、この賃貸契約が以前の賃借人の4倍の賃料であること、Appleの来客数の増加によるメリットを指摘しつつも、この契約を「可能な限り最良の契約」と呼び、その詳細を以下のように説明しています。

AppleとMTAの賃貸契約に関する報道について追ってご連絡いたします。ニューヨーク・ポスト紙の報道は不正確であり、以下の情報で事実関係を正したいと思っています。賃貸契約に関する調査を求める声に対し、私たちは次のようにコメントします。「ぜひ調査をお願いします。これはMTAにとって最良の契約であり、賃料を4倍に増やし、グランド・セントラル駅への来客数を増やすことで、MTAのすべての小売店の収益増加につながります。競争入札によるこの取引の詳細について、ご関心のある方には喜んでご説明いたします。」

事実：MTAとAppleのグランド・セントラル駅におけるリース契約 

• 間もなく新しい Apple の小売店が入る予定のこの場所は素晴らしい立地だが、非常に厳格な歴史的建造物保存規制など、小売店としてはかなり大きな制限がある。

• MTAが今年初めに措置を講じるまで、レストラン「メトラズール」はこのスペースで2019年までの賃貸契約を結んでいましたが、MTAへの年間支払額はわずか26万3000ドルでした。この賃貸契約は1999年のグランド・セントラル駅の改修工事に遡り、収益がないため賃料の一部を負担することはありませんでした。

• MTA は、より多くの収益を生み出せると信じ、既存のリース契約を買い取るために 500 万ドル、インフラの改善のために 250 万ドル以上という多額の先行費用を支払う特別な応募者が必要であることを承知の上で、そのスペースを入札にかけました。

• Apple との契約は MTA と顧客にとって双方にメリットがあります。

• MTAの家賃が4倍に（26万3000ドルから110万ドルに）
• グランドセントラルターミナルに素晴らしい新しいアメニティを提供します。
• グランド セントラルのすべての小売店への集客を促進し、売上増加の 1% ごとに MTA に 50 万ドルの利益がもたらされます。
• HVAC システムや新しい出口など、Grand Central の永続的なインフラストラクチャの改善が含まれます。

• これはMTAにとって最良の取引です。すべての費用を含めると、Appleは10年間のリース期間で1平方フィートあたり180ドル以上を支払うことになります。競争入札プロセスで明らかになったように、初期費用と制約を考慮すると、このスペースをMTAに同等の収益をもたらす用途は他にありません。

グランドセントラル・アップルストアは、これまでで最大規模、あるいは最大級のフラッグシップ・アップルストアの一つになると報じられており、1週間以内にオープン予定です。下記の独占映像「不法侵入」で、店内全体をウォークスルーした動画をご覧ください。

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